Gårdsbruk · Laksvatn

Seljelvnesveien 1755

Småbruk med stor eiendom, strandlinje og mye lagring i naturskjønne omgivelser!

Lagre

Prisantydning: kr 3 650 000
Totalpris: kr 3 742 600
Bruksareal: 188 m²
Soverom: 4

Om boligen

Velkommen til Seljelvnesveien 1755.

Eldre småbruk med eiendom på ca 377daa, eldre bolighus, fjøs/redskapshus, garasje og traktorgarasje! Naust og strandlinje på ca 200 meter.

Fulldyrket og overflatedyrket jord er totalt på ca 21,7 daa. Eiendommen er konsesjonspliktig og boplikt må påregnes.

Landbrukstakst datert 04/05-2026 - kr. 3 650 000,-.

Tilstandsrapport datert 04/05-2026 ligger vedlagt i salgsoppgave. Eiendommens bygninger ansees å ha renoveringsbehov.

Eiendommen ligger plassert i naturskjønne omgivelser mellom Laksvatn og Nordkjosbotn. Her har man umiddelbar tilgang til flotte naturområder både til fjells og til sjøs. Sjelden mulighet for kjøp av småbruk ca 50 min kjøring fra Tromsø. Vestvendt beliggenhet med gode sol- og lysforhold.

Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Gårdsbruket/småbruket ligger mellom Laksvatn og Nordkjosbotn i Balsfjord Kommune.

Boligen ligger vestvendt til, med flott utsikt utover Balsfjorden i Balsfjord kommune. Området er naturfint og kjent for sin varierte natur med fine rekreasjons- og friluftsområder, som tilbyr både til toppturer og nærturer. Boligen ligger i et solrikt område med nærhet til sjøen. Det er ca 25 km til Nordkjosbotn med barnehage, skole, matservering, butikker og servicetilbud. Til Tromsø by med alle sine tilbud og muligheter er det 50 km.

Vis i kart36 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Gårdsbruk
Eierform: Selveier
Bruksareal (BRA-i): 188 m²
Soverom: 4
Rom: 5
Balkong/terrasse: 27 m² (TBA)
Byggeår: 1957
Tomt: 377 089 m²
Energimerke: E

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 3 650 000
Omkostninger	kr 92 600
Totalpris	kr 3 742 600

Fra salgsoppgaven

Innhold

Kjeller: Kjellerbod m/trapp, grovkjøkken/bod, bod 1, bod 2, kjellerutgang.

Hovedetasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom.

Loft: Loftsgang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Standard

Generelt: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

INNVENDIG

Overflater: Boligen har tidstypiske overflater fra byggeår og eventuelle senere oppgraderinger. Gulv overflater: Belegg, malte gulvbord, laminat, murgulv. Vegg overflater: Malte overflater spon/trefiber, Tak/himling overflater: Malte overflater spon/trefiber. Det er gjort en generell vurdering på alle overflater. TG2. Pipe og ildsted: Teglpipe med luftesjakt fra byggeår. TG2. Rom Under Terreng: Rom i kjeller har murvegger og gulv. TG3. Krypkjeller: Krypkjeller under bjelkelag i tre, med stubbgulv. Krypkjelleren har gode adkomstmuligheter og er normalt godt ventilert. Konstruksjonene anses som tørre, uten symptomer på fukt eller andre utfordringer. Konstruksjonen begynner å bli gammel, og det er viktig å holde papptettingen under oppsikt for å unngå luftlekkasjer eller angrep av mus. TG2. Innvendige trapper: Tett lakkert trapp i furu fra byggeår, malt rekkverk i furu. Plassbygget kjellertrapp. TG2. Innvendige dører: Slette overmalte innvendige dører med standard låsekasser og vridere. TG2. Formpressede, profilerte og fabrikkmalte innvendige dører, normalt godt vedlikeholdt og med standard låsekasser og vridere. TG1.

VÅTROM:

ETASJE - BAD/VASKEROM: Generelt: Våtrom fra tidsrommet 1997-2010 med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og sluk i plast. Naturlig avlufting. Baderomsinnredning: innredning/servantskap profilerte fabrikkmalte fronter og garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett med veggmontert dusjgarnityr, servant i porselen , skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, på bakgrunn av at våtsone ligger mot yttervegger. Våtrommet har ikke vært i bruk siste 3 år slik at konstruksjoner som kan ha vært utsatt for fukt vil ha tørket ut naturlig. Våtrommet må totalrenoveres og eventuelle tidligere fuktskader som vil bli avdekket må utbedres. TGIU.

KJELLER - GROVKJØKKEN/BOD: Generelt: Våtrom fra byggeår med eventuelle senere oppgraderinger, murgulv og murvegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Skyllekar i rustfritt stål. Overflater i våtrom, inkludert sanitære installasjoner, har overskredet sin levealder og normale funksjonstid. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av ovenstående er det ikke behov for å gjennomføre en mer detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har murvegger slik at hulltaking ikke er nødvendig, det er målt fukt direkte i konstruksjonene. TG3.

KJØKKEN:

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning: Tidestypisk innredning med slette laminerte fronter/skuffer m/furulister. Integrert komfyrtopp, komfyr, microbølgeovn, vanlig kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i massiv eik. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Normal standard og bruksslitasje. TG1. Avtrekk: Ventilator med kanalføring/flexislange til luftekanal i pipe. TG1.

Tomt

Arealet er opplyst fra matrikkelrapport mottatt fra Balsfjord kommune. Tomten er hellende mot sør. Opparbeidet med grasbakke, gruset innkjøring/adkomst og oppstillingsplass samt noe beplantet med stauder, busker og stedsegne tresorter. Område er uregulert og avsatt som LNRF område i kommunens reguleringsplan (arealdelen).

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon rundt tilstand på Ildsted/pipe.

Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Parkering foran bolig- og i egen garasje.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Fullstendig salgsoppgave med tilstandsrapport og nabolagsprofil: se salgsoppgaven.