Enebolig · Tromsø

Kveldrovegen 34A

Tiltalende og arkitekttegnet enebolig i svært attraktivt område · Godt vedlikeholdt over tid

Lagre

Prisantydning: kr 9 250 000
Totalpris: kr 9 482 600
Bruksareal: 197 m²
Soverom: 3

Om boligen

Arkitekttegnet bolig, tegnet av Boreals arkitektkontor - bygget i 1987 - påkostet mye over tid og vært påpasselig med vedlikehold underveis; det er dessuten foretatt en betydelig tilbygging/oppussing i 2011/2012, samt bad i underetasjen renovert i 2010.

Boligen er unik med flere plan/halvplan. Den er likevel tilpasset en bred kjøpegruppe og kan passe godt for familier både med små barn og tenåringsbarn. Underetasjen inneholder 2 soverom (begge med glassdør til hage), fin og lys kjellerstue, stort bad/vaskerom fra 2010, tidligere badstue (nå walk-in-closet), gang m/trapp samt kjellerareal med god bodplas i lyse boder. I tillegg hems.

Uteplasser både mot øst, sør og vest og grøntareal sør for boligen med tilkomst fra soverommene i underetasjen.

Parkering i carport og på boligens tomt

Beliggenhet

Eiendommen er fint beliggende høyt oppe på Sør-Tromsøya, i et rolig og veletablert villaområde. Her bor du nærmest på toppen av området, noe som gir rikelig med lys- og soltilgang.

Tomten er solrik og ligger i svakt hellende terreng, noe som gir gode lysforhold - noe utsikt. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld på begge sider av huset.

Området er fredelig og skjermet, med lite trafikk og svært gode forhold for barnefamilier. I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, fotballøkker og fotballhall, som gjør hverdagen både enkel og aktiv.

Det er også en velfungerende velforening i området som forvalter fellesområdet rett vest for eiendommen. Her finner du blant annet lekeapparater og en gapahuk som kan leies til bursdager og andre sammenkomster – et hyggelig samlingspunkt som bidrar til et godt bomiljø og et sterkt fellesskap i nabolaget.

For den friluftsinteresserte starter skiløypene ved Tromsø Museum, kun en kort spasertur unna. Samtidig er det gangavstand til sentrum, med en spasertur på omtrent 15 minutter. Dette gjør området svært populært for dem som ønsker kort vei til arbeidsplassen, samtidig som man bor i rolige og naturskjønne omgivelser.

Vis i kart1 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Bruksareal (BRA-i): 197 m²
Totalt BRA: 202 m²
Soverom: 3
Rom: 6
Eksternt bruksareal: 5 m² (BRA-e)
Balkong/terrasse: 45 m² (TBA)
Byggeår: 1987
Tomt: 410 m²
Energimerke: D

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 9 250 000
Omkostninger	kr 232 600
Totalpris	kr 9 482 600

Fra salgsoppgaven

Innhold

Underetasje: Stue, bad, gang, 3 boder og 2 soverom.

Adkomst til platting fra soverom.

1. etasje: Entre, bad, toalettrom, soverom, spisestue/kjøkken og stue.

Adkomst til balkong fra stue.

Adkomst til terrasse fra spisestue.

Hems: Stue

Standard

Våtrom - Bad underetasje:

Baderom oppgradert 2010 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. TG1, TG2 og TGIU.

Kjøkken:

Innredning fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2005. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. TG1 og TG2.

Toalettrom:

Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Luftespalte for overstrømning under dør. TG1 og TG2.

Tekniske anlegg:

Varmepumpe i stue fra 2018 i følge eier. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad i underetasje. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert på soverom. Eier opplyser om at det er sluk under varmtvannsberederen. Mekanisk avtrekksventilator for bad og toalettrom plassert på kaldloft. TG1, TG2 og TGIU.

Andre rom - Entre, soverom, spisestue, kjøkken og stue:

Gulvflater belagt med parkett. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme i entré. Malte veggflater. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Panelbord i himling. Glatte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Rom under terreng - Stue, gang, 3 boder og 2 soverom:

Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget. Gulvflater belagt med parkett på soverom. Gulvflater belagt med fliser i stue. Gulvflater belagt med teppeflis i bodene. Gulvvarme i i kjellerstue (basert på opplysninger fra huseier). Malt panel på vegger. Deler av etasjen har synlig mur (overflatebehandlet). Malte veggflater. Panelbord i himling. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Loft - innredet - Hems:

Gulvflater belagt med tregulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft:

Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Adkomst via dør. Gulvet er kledd med panelbord. Gipsplater i himling Lufteventil i gavlvegg. TG1, TG2 og TGIU.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG2 og TG3.

Innvendige trapper:

Innvendig trapper med konstruksjoner av tre. Rekkverk av glass. TG1.

Tomt

Enebolig beliggende i Kveldrovegen, Tromsø kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Parkering i carport.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Fullstendig salgsoppgave med tilstandsrapport og nabolagsprofil: se salgsoppgaven.